L’immeuble de rapport peut constituer une vraie aubaine pour un investisseur. C’est un immeuble qui se prête particulièrement bien à la location. En plus, tous les logements de l’immeuble de rapport n’appartiennent qu’à vous. Zoom sur les réels avantages d’un immeuble de rapport.
Plan de l'article
Petit tour de l’immeuble de rapport
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Quand on parle d’immobilier locatif, on parle souvent d’acheter et de louer un ou des appartements dans un immeuble. Il est assez rare de parler de l’achat de tout un immeuble dans le but d’en louer les logements. Dans cette forme d’achat, vous êtes le seul propriétaire du bien. La naissance du concept d’immeuble de rapport remonte assez loin, vers le XVIII siècle. On le nomme ainsi parce qu’il s’agit d’un immeuble qui « rapporte » de l’argent, des loyers…bref des revenus réguliers.
Immeuble de rapport : une bonne rentabilité
Vous entendez moins parler de l’immeuble de rapport parce que l’offre et la demande sur ce type d’immobilier sont rares. Si vous avez la chance et le budget pour en acquérir un, voici les différents avantages à en tirer.
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Le prix au m² de l’immobilier est moins élevé
Comparé à l’achat de plusieurs logements ou appartements, l’achat d’un seul immeuble vous reviendra moins cher. Cela est possible parce que vous achetez tout le bloc et non des logements individuels.
Le coût total des frais est plus abordable
Quand vous faites l’achat d’un bien immobilier, il y a plusieurs frais à prendre en compte : frais de notaire, frais de l’agence immobilière, frais de dossier et de transaction de la banque etc. Tous ces frais, vous les payez pour tout l’immeuble et non pour chacun de ses logements. Cela réduit énormément le coût d’achat total de l’immobilier.
Pas de défiscalisation mais…moindres frais
Après l’acquisition de l’immeuble, vous êtes le seul décideur. Il n’y a pas d’avantage fiscal particulier associé à l’immeuble de rapport. Cependant, remarquez que vous pouvez par exemple vous délester des frais de syndic de copropriété. Vous pouvez également compter sur un coût moindre de l’entretien de l’immeuble. Dans tous les cas, vous pouvez compter un revenu régulier généré par les loyers.
L’immeuble de rapport : un bien locatif plus facile à gérer
L’investissement dans un immeuble de rapport fait de vous l’unique grand patron. De prime abord, vous n’avez donc pas à faire face à des problèmes de gestion liés à la copropriété. En tout temps, vous serez la seule personne à prendre les décisions nécessaires vis-à-vis du bien. À vous de juger quand et comment entretenir le bien ou effectuer des rénovations. Comme l’immeuble entier vous appartient, vous n’avez besoin d’aucune approbation pour vendre quelques lots si besoin est.
Comme tous les logements sont situés à une même localisation, il vous est plus facile d’en centraliser la gestion. Cependant, le plus intéressant est que vous pouvez mieux gérer les risques d’impayés. À moins que la totalité de vos locataires soit des mauvais payeurs, le fait d’avoir plusieurs logements en location vous permet de diluer les risques. Enfin, notez qu’il est plus facile de gérer les travaux à effectuer sur les logements d’un seul immeuble que sur des logements épars.
L’immeuble de rapport : une diversification de patrimoine
Investir dans un immeuble de rapport est une bonne idée si vous cherchez à diversifier votre patrimoine. Effectivement, ce type d’investissement peut vous permettre de répartir les risques et d’avoir des sources de revenus supplémentaires. Contrairement aux investissements traditionnels tels que l’achat d’un bien immobilier ou la bourse, l’immeuble de rapport offre une plus grande sécurité grâce à sa stabilité financière.
Lorsque vous possédez un immeuble locatif, vos revenus ne dépendent pas uniquement du marché immobilier, mais aussi des loyers perçus chaque mois. Vous pouvez ainsi compter sur des revenus réguliers qui viennent compléter votre portefeuille financier. En cas de baisse du marché immobilier, vous êtes moins exposé, car les loyers continuent généralement d’être payés au même montant.
L’inflation joue un rôle important dans cette stratégie d’investissement, puisque lorsque celle-ci augmente, le prix des loyers pourra aussi être revu à la hausse. Cela signifie que les propriétaires peuvent augmenter leurs revenus sans avoir besoin de vendre leur bien ni même procéder à une nouvelle acquisition immobilière.
L’investissement dans un immeuble locatif peut s’avérer très profitable pour ceux qui veulent diversifier leur patrimoine, tout en obtenant un rendement stable et fiable sur le long terme.
Les avantages fiscaux de l’achat d’un immeuble de rapport
En plus des revenus générés par la location, l’achat d’un immeuble de rapport offre aussi certains avantages fiscaux intéressants. Les investisseurs peuvent effectivement bénéficier de différents dispositifs pour réduire leur imposition.
Le premier avantage est celui du régime réel d’imposition, qui permet aux propriétaires de déduire certaines charges telles que les intérêts d’emprunt, les frais liés à la copropriété ou encore les travaux réalisés sur le bien locatif. Cette possibilité permet ainsi une baisse significative de l’impôt à payer.
Un autre dispositif souvent utilisé par les investisseurs immobiliers est celui de la défiscalisation. Il existe plusieurs programmes tels que le “Pinel” et le “Censi-Bouvard”, qui sont des outils efficaces pour bénéficier d’une réduction fiscale pendant plusieurs années tout en louant son bien immobilier.
Il est primordial de bien se faire conseiller par un professionnel afin d’avoir une vue complète des différentes options offertes. En fonction du montant investi et du type de programme choisi, vous pouvez réaliser des économies conséquentes sur votre impôt sur le revenu.
Certains propriétaires choisissent aussi l’option du déficit foncier qui consiste à déclarer un déficit provenant notamment des dépenses engagées dans la restauration ou la remise en état du logement. Ce report peut alors être utilisé pour diminuer ses impôts futurs sur les autres sources de revenus.
L’achat d’un immeuble de rapport représente un investissement rentable et pérenne qui peut offrir des avantages fiscaux non négligeables. Pensez à bien connaître les dispositifs en vigueur pour en profiter au maximum et trouver le meilleur compromis entre rentabilité locative et optimisation fiscale.
