Comment bien négocier l’achat de sa maison ?

Au moment d’acheter une maison, presque tous les particuliers redoutent l’étape de la négociation. Concrètement, comment fait-on pour bien négocier l’achat de sa maison ? Ce guide livre les secrets d’une négociation réussie pour faire un achat immobilier avantageux !

S’informer en amont sur le prix de l’immobilier local

Pour acheter une maison au bon prix, il faut au préalable faire des investigations. Plus on dispose d’informations sur le coût de la pierre dans la zone géographique ciblée, mieux on a de chances de faire une bonne affaire.

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Quel est le prix au m2 dans le quartier où se situe la maison convoitée ? À quel prix sont proposées les maisons vendues dans le quartier sur les derniers mois ? Pour une étude de marché réussie, il est recommandé d’exploiter plusieurs ressources en ligne.

Estimer la valeur de la maison à acquérir

Les annonces immobilières renseignent sur les caractéristiques des maisons en vente. Pour bien négocier le prix d’une maison, il faut prendre en compte ses caractéristiques.

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Avec l’aide d’un négociateur immobilier, d’un courtier ou d’un site spécialisé, il faut ensuite estimer la valeur du bien convoité.

C’est une étape importante, car elle permet de se donner une ligne de négociation raisonnable pour éviter un achat trop onéreux. Il est même possible d’obtenir plusieurs estimations, puis de les comparer. C’est une approche astucieuse, recommandée aux premiers acheteurs.

Évaluer les travaux nécessaires lors de visite de la maison

L’estimation de la valeur d’une maison n’est pas une base suffisante pour réussir la négociation lors de son achat. Tout se joue au moment de la visite.

C’est pour cette raison qu’il faut bien gérer ses émotions et faire preuve d’objectivité lors de la visite.

Après l’inspection de chaque pièce, il faut noter les travaux nécessaires. Ces dépenses futures doivent être prises en compte dans la négociation. Cela permet d’éviter de dépenser beaucoup trop entre l’achat et les travaux pour se sentir à son aise dans la maison.

Prévoir une marge raisonnable dans son budget

Le budget est un élément crucial dans la négociation pour l’achat d’une maison. Pour acheter avec sérénité, il faut disposer d’un budget supérieur à la valeur de la maison. Un budget trop serré peut être une grande source de stress.

On conseille notamment de prévoir une bonne marge. Elle servira à couvrir les dépenses pour les travaux de réparation dans la maison après l’achat. Des conseils experts peuvent être très utiles pour décider du bon budget à affecter à son projet immobilier.

Miser sur l’aspect humain pour faire une bonne affaire

Lors de la négociation du prix de la maison, il est important de faire jouer l’aspect humain. On conseille de bien échanger avec le propriétaire pour créer un feeling.

La transparence, la franchise et l’ouverture peuvent également être de très bons atouts. Plus on dégage de la fiabilité vis-à-vis du propriétaire, mieux on négocie.

Négocier les frais d’agence pour maximiser les économies

Le prix de vente de la maison est souvent aggravé par les frais d’agence. Ils peuvent représenter jusqu’à 8 % du prix. Pour faire des économies, il faut alors négocier les frais d’agence.

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la plupart des agences sont très flexibles. Avec la bonne approche, il est possible d’aboutir à une réduction importante des frais d’agence.